Nemovitosti-vykup.cz

legisl. novinka v zák. o dani dědické, dani darovací a dani z přev. nemovitosti

Prodávající si stihnou zajistit sazbu daně ve výši 3 procenta tehdy, jestliže ještě do konce tohoto roku podají na katastrálním úřadě návrh na vklad. Změna vlastnického práva je totiž po provedení vkladu účinná ke dni podání návrhu na vklad.

Podstatná legislativní novinka v zákoně o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitosti

autor. JURIS REAL

Prodávající si stihnou zajistit sazbu daně ve výši 3 procenta tehdy, jestliže ještě do konce tohoto roku podají na katastrálním úřadě návrh na vklad. Změna vlastnického práva je totiž po provedení vkladu účinná ke dni podání návrhu na vklad.

Základem daně je cena sjednaná (kupní cena), ale jen v případě, že cena zjištěná znalcem není vyšší. Sazba daně se zvyšuje bez časového omezení. Další velké změny v dani z převodu nemovitostí pak mají přijít od ledna 2014. Toto zjištění vyplývá z návrhu ministerstva financí, který se teď nachází v připomínkovém řízení.

Daň za rok začne platit kupující - Jednou z největších změn je, že daň bude platit kupující (nabyvatel). Dnes daň platí většinou prodávající a kupující je ručitelem daně. Výjimkou z pravidla, že daň platí prodávající, jsou některé případy, kdy dochází k přechodu vlastnického práva, např. při výkonu rozhodnutí či exekuci, vydržení a nabytí ve veřejné dražbě. V těchto případech již dnes platí daň nabyvatel.

Institut ručitele za daň má být od roku 2014 zrušen.

Často i bez posudku - Nová úprava by měla přinést zjednodušení této daně. Bude spočívat hlavně v tom, že u běžných nemovitostí lidí, jako jsou například rodinné a rekreační domky, byty, garáže a některé pozemky, nebude nutné při převodu pořizovat znalecký posudek, takže základem daně bude sjednaná cena. Ušetří se tím řádově tisíce korun.

Stát se ovšem pojistí proti snahám některých lidí toho zneužít. Má být stanoveno, že pokud ve smlouvě uvedená kupní cena bude o více než jednu čtvrtinu nižší než ceny jiných převáděných nemovitostí v daném místě a čase, o nichž nashromáždily údaje finanční úřady, tak se základ daně stanoví jiným způsobem. Buď jím bude cena odpovídající jiným převáděným nemovitostem zjištěná finančním úřadem, nebo cena, kterou na žádost poplatníka určí znalec. V tom případě však poplatník bude muset zaplatit i znalecký odhad.

Zjednodušení se dočkají i manželé. Při nabytí nemovitostí do společného jmění podá přiznání jen jeden z nich. Až dosud při prodeji společného majetku musel každý podat přiznání za svůj ideální podíl.

S využitím Čechlovský, Vl. Za prodej domu nebo bytu se od ledna bude platit vyšší daň [citováno dne 25. 12. 2012]. Dostupný z http://www.novinky.cz/vanoce/288589-za-prodej-domu-nebo-bytu-se-od-ledna-bude-platit-vyssi-dan.html

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.