Zajímavá slovenská legislativní novinka v bytovém právu
Dne 1. 5. 2014 nabyl na Slovensku účinnosti nový zákon upravující krátkodobý nájem bytu, který by měl být pružnější a flexibilnější než současná právní úprava v občanském zákoníku.
Zajímavá slovenská legislativní novinka v bytovém právu
autor. JURIS REAL
Dne 1. 5. 2014 nabyl na Slovensku účinnosti nový zákon upravující krátkodobý nájem bytu, který by měl být pružnější a flexibilnější než současná právní úprava v občanském zákoníku.
V zákoně o krátkodobém nájmu bytu je stanovená maximální délka trvání nájmu, a to na 2 roky. Krátkodobý nájem je možné prodloužit za stejných podmínek o další dva roky, přičemž toto prodloužení je možné realizovat maximálně dvakrát.
Zákon o krátkodobém nájmu bytu umožňuje stranám sjednat zvláštní důvody výpovědi nájemní smlouvy jak ze strany pronajímatele, tak i ze strany nájemce, které zákon nepředvídá. Podle občanského zákoníku je možné nájemní smlouvu vypovědět jen z důvodů taxativně vyjmenovaných v zákoně. V případě nájemní smlouvy uzavřené podle kteréhokoliv ze zákonů nájem bytu skončí, jestliže byla podaná písemná výpověď, uplynutím výpovědní lhůty, nicméně ustanovení o výpovědní lhůtě jsou různá. Začátek plynutí výpovědní lhůty podle zákona o krátkodobém nájmu bytu začíná plynout dnem následujícím po dni, v němž byla druhé smluvní straně doručena výpověď.
Dle občanského zákoníku začíná výpovědní lhůta plynout první den měsíce následujícího po měsíci, v němž byla nájemci doručena výpověď.
Dle zákona o krátkodobém nájmu bytu nesmí být výpovědní lhůta kratší než 1 měsíc, ve zvláštních případech nesmí být kratší než 15 dní.
Z hlediska odstoupení od smlouvy je podle ustanovení zákona o krátkodobém nájmu bytu možné, aby z taxativně uvedených důvodů smluvní strana odstoupila od smlouvy. Občanský zákoník jednostranné odstoupení od smlouvy jako způsob ukončení nájmu bytu nezná. Jelikož jsou v občanském zákoníku taxativně vymezeny způsoby ukončení nájemní smlouvy, není možné od nájemní smlouvy jednostranně odstoupit.
Z uvedeného tedy vyplývá, že pro pronajímatele i nájemce je výhodnější uzavřít nájemní smlouvu podle zákona o krátkodobém nájmu bytu.
Fórum
Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.
Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.
Volejte 777 603 019
Kalkulátor nemovitostí
Spočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru
Poslední Aktuality a články
CREDITAS zdvojnásobila portfolio nájemních bytů.
Společnost CREDITAS Real Estate z investiční skupiny CREDITAS posiluje svou pozici na trhu institucionálního nájemního bydlení. Více»
UniCredit Bank snižuje úrokovou sazbu.
Ta začíná na 4,89 pct. Více»
ČKD Blansko Holding je v insolvenci.
Dluží přes 300 milionů korun. Více»
Věřitelé Tamehu Czech přihlásili u insol. soudu pohledávky za 8,27 mld. Kč.
Celkem 181 věřitelů společnosti Tameh Czech přihlásilo u soudu pohledávky dohromady za 8,27 miliardy korun. Více»
Koalice se zatím neshodla na výši parkovného v zónách.
Pražská koalice Spolu (ODS, TOP 09 a KDU-ČSL), Piráti a STAN se dosud neshodla na tom, kolik by mělo stát stání v parkovacích zónách po zvedení chystané změny pravidel. Více»