Výstavba průmyslových areálů v ČR ožívá díky snadnějšímu přístupu ke kapitálu.
V loňském roce se v České republice dokončilo v meziroční komparaci o 170 procent více průmyslových hal.
Výstavba průmyslových areálů v ČR ožívá díky snadnějšímu přístupu ke kapitálu.
autor. JURIS REAL
V loňském roce se v České republice dokončilo v meziroční komparaci o 170 procent více průmyslových hal.
Zatímco v minulých několika letech souběžně stavěli vždy jen dva nebo tři developerské společnosti, momentálně jich staví sklady nebo výrobní haly osm firem.
Téměř 300 tis. m2 nových průmyslových hal k pronájmu vyrostlo v loňském roce v České republice. To je meziroční nárůst výstavby o 170 procent.
Toto zjištění vyplývá z analýzy realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield.
Příčinou je především dlouhodobě silná poptávka po moderních průmyslových halách a volnější přístup ke kapitálu, který mohou developeři investovat.
„Rozestavěno je dalších přibližně 200 tisíc m2, které jsou převážně předpronajaté. Developeři důvěřují trhu – momentálně jich staví osm, zatímco v uplynulých několika letech byli souběžně aktivní vždy jen dva nebo tři developeři. Očekáváme, že i letos bude výstavba moderních průmyslových ploch silná,“ říká Jaroslav Kaizr, vedoucí pronájmu průmyslových ploch v Cushman & Wakefield.
Firmy si v loňském roce pronajaly 1,22 milionu m2 moderních průmyslových a logistických ploch. „Jedná se spíše o výkyv, než o situaci, která by se pravidelně opakovala. Důvodem k vysokým číslům je prodlužování smluv ze silných let 2008 a 2010, které loni vypršely. Dle našich výpočtů se rovnovážná poptávka po moderních průmyslových prostorech pohybuje mezi 700 a 750 tis. pronajatých metrů ročně,“ vysvětluje Kaizr.
V uplynulých letech se trh k milionu přiblížil nejvíce v letech 2007 a 2010, kdy se pronajalo okolo 870 tisíc m2. Většinu poptávky v té době tvořily nové projekty. „Od roku 2009 podíl přejednaných nájemních smluv na celkové poptávce po průmyslových prostorách neustále roste a v minulém roce dosáhl 48 procent, což je nejvíce v historii. Vypovídá to o stabilitě ekonomického prostředí a vyzrálosti českého trhu s průmyslovými nemovitostmi“,“ dodává Kaizr.
K nejvýznamnějším transakcím v minulém roce patřilo přejednání nájemních smlouvy společnosti DHL v Prologis Parku Jirny (99 tisíc m2), přejednání nájemní smlouvy a expanze společnosti Tech Data v CTParku Bor (52 tisíc m2), přejednání nájmu společností HOPI v Pointparku D1 (46 tisíc m2), nájem společnosti FEI v CTParku Brno (45 tisíc m2) a nájem společnosti Grammer v CTParku Žatec (36 tisíc m2). Zvýšená poptávka po průmyslových prostorech se projevila na poklesu podílu volných ploch, kterých je nyní 6 procent. „I při zvýšené výstavbě je trh schopen nové plochy absorbovat, poptávka tedy převyšuje nabídku. Z toho vyplývá i mírný tlak na zvyšování nájemného, a to zejména v lokalitách s nižším podílem volných ploch,“ konstatuje Kaizr. V roce 2013 stavěly především společnosti CTP, VGP, D+D a Panattoni. V posledních měsících se k nim připojily Pointpark Properties, Prologis, Segro a Gemo. Všichni výše uvedení developeři jsou dnes velmi aktivní a podílejí se na aktuálně rozestavěných areálech. "Developeři mají ve srovnání s předchozími lety lehčí přístup ke kapitálu a stabilní poptávka je povzbuzuje k nové výstavbě. Spekulativní výstavbu ve větší míře v roce 2014 však neočekáváme,“ poznamenává Kaizr.
Fórum
Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.
Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.
Volejte 777 603 019
Kalkulátor nemovitostí
Spočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru
Poslední Aktuality a články
V Paříži se v noci zřítila křídla mlýna na známém kabaretu Moulin Rouge.
V noci na dnešek se v Paříži zřítila křídla větrného mlýna, symbolu známého kabaretu Moulin Rouge. Informovala o tom agentura AFP s odkazem na prohlášení hasičů. Více»
Výborný bude informovat o pomoci ovocnářům s poškozenou úrodu.
Ministr zemědělství Marek Výborný (KDU-ČSL) bude dnes spolu s předsedou Ovocnářské unie Martinem Ludvíkem dnes v obci Daminěves na Mělnicku informovat o pomoci ovocnářům, kterým mráz v předchozích dnech zásadně poškodil úrodu. Více»
Skanska startuje prodej nové etapy ve čtvrti Emila Kolbena.
Skanska zahájila prodej nové etapy ve čtvrti Emila Kolbena v pražských Vysočanech. Bytový dům nabídne 134 nízkoenergetických bytů ve třech sekcích pojmenovaných po sestrách Emila Kolbena. Více»
Mrazy způsobily rozsáhlé škody na úrodě ovoce.
Škody hlásí i zelináři. Více»
Mrazy způsobily škody zelinářům.
Ochlazení oddálí sklizeň zeleniny. Více»