Nemovitosti-vykup.cz

Volný pád úrokových sazeb hypoték nekončí.

U pětiletých fixací již většina bank nabízí úrokové sazby pod 2% hranicí. Nejnižší sazby přitom začínají na 1,69 %.

Volný pád úrokových sazeb hypoték nekončí.

autor. JURIS REAL

U pětiletých fixací již většina bank nabízí úrokové sazby pod 2% hranicí. Nejnižší sazby přitom začínají na 1,69 %.

Mohou sazby dále poklesnout?

Úrokové sazby hypoték naposledy mírně vzrostly v lednu 2014. Podle Fincentrum Hypoindexu reálně poskytnuté sazby vystouply na 3,08 %. Od té doby nepřetržitě klesají.

Zatím nejsou k dispozici data za březen 2015, v únoru 2015 sazby spadly až na průměrných 2,27 %.

Sazby ovšem pravděpodobně poklesnou i v dubnu. Přinejmenším to naznačují nabídkové minimální úrokové sazby, které hypoteční banky opět snížily.

Minimální nabídkové sazby hypotečních úvěrů houfně podlamují 2% úroveň.

Zatímco v únoru 2015 byla pouze jediná banka, jejíž nabídková sazba pětileté fixace začínala pod 2 % (konkrétně UniCredit Bank s akční sazbou od 1,69 %), v povelikonočním týdnu jsou nižší sazby standardem u většiny bank.

Nejníže i nadále zůstává UniCredit Bank se sazbou od 1,69 %, na paty jí šlape s akční nabídkou EXTRA úrokové sazby 1,89 % při 5leté fixaci a 1,84 % při 3leté fixaci Wüstenrot hypoteční banka. Dalších 5 bank začíná 5letou fixaci na 1,99 % ročně.

Porovnat úrokové sazby mezi bankami ovšem není jednoduché – a především to není zcela vypovídající. Všechny banky si pro nejnižší sazby kladou podmínky, které musí žadatel splnit.

Minimální sazba hypotéky se tak může prodražit dražším bankovním účtem, dražším pojištěním či objednávkou a využíváním nadbytečných produktů, jakým pro některé domácnosti může být kreditní karta.

Navíc banky mají rozdílné nároky na bonitu (schopnost splácet) žadatelů a její prokazování.

Různý přístup k posuzování schopnosti klienta splácet hypoteční úvěr může být zásadní nejen pro schválení úvěru, ale i pro výši sazby.

Zatímco v jedné bance může klient získat minimální sazbu nebo jen drobnou rizikovou přirážku k úrokové sazby, u jiné ho banka ocení přirážkou mnohem vyšší, nebo mu úvěr zcela zamítne.

Přístupy bank se v tomto směru značně liší – a u některých bank se liší dokonce v závislosti na pobočce, kterou žadatel navštíví.

Budou sazby ještě klesat?

Úrokové sazby hypoték se pomalu přibližují k nule a zdá se, že jejich pokles nebere konce. Důvodem jsou levné peníze. Česká národní banka drží úrokové sazby na technické nule a i na mezibankovním trhu si banky půjčují téměř zadarmo.

Měsíční mezibankovní sazba 1M PRIBOR dosahuje aktuálně 0,22 % a na rok si banky mezi sebou půjčí za 1R PRIBOR ve výši 0,48 %. A tyto sazby mohou ještě klesnout.

Významným faktorem pro vývoj úrokových sazeb je podhodnocená česká koruna.

V poslední době podle analytiků roste pravděpodobnost dalšího oslabení české koruny Českou národní bankou.

V takovém případě by úrokové sazby včetně hypotečních nabraly další strmý pád do hlubin.

Proč?

Úrokové sazby v České republice nejsou dány pouze tuzemskými investory a tuzemským množstvím peněz v ekonomice.

Významně je ovlivňuje zahraničí.

Pokud ČNB oslabí korunu, zahraniční investoři budou vnímat příležitost k zisku s vědomím, že ČNB dříve či později musí měnové intervence ukončit.

A jakmile tak učiní, koruna posílí na rovnovážnou úroveň.

Zahraniční investor tak nemusí inkasovat vysoký úrok, stačí mu počkat na posílení koruny.

A čím více ČNB korunu oslabí, tím je očekávaný zisk pro zahraniční investory vyšší – a do České republiky míří více peněz.

Tím pak klesají úrokové sazby.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.