Provozuje:
Juris Real Estate

Velká trojka rezidenčních developerů ovládá více než třetinu pražského trhu.

Třetina pražského developerského trhu se nachází v rukou trojice největších firem. Toto zjištění vyplývá ze společných analýz firem Central Group, Trigema a Skanska Reality. Developerský trh se pomalu koncentruje do rukou předních hráčů.

Velká trojka rezidenčních developerů ovládá více než třetinu pražského trhu.

autor. JURIS REAL

Třetina pražského developerského trhu se nachází v rukou trojice největších firem. Toto zjištění vyplývá ze společných analýz firem Central Group, Trigema a Skanska Reality. Developerský trh se pomalu koncentruje do rukou předních hráčů.

Deset největších firem v současnosti disponuje více než 60procentním podílem. Důvodem je fakt, že pouze velké firmy jsou schopny dodávat na trh dostatečnou nabídku bytů v situaci, kdy úřady razantně omezily povolování nové výstavby.

Velcí developeři pracují současně na přípravě řady projektů a pokud se v důsledku sporů prodlouží vydání potřebných povolení u jednoho z nich, firmy jsou obvykle schopny nabídnout jiný projekt. Pro menší hráče, kteří rozvíjejí jen jeden nebo dva projekty, může být ale tato situace fatální. „V letošním a příštím roce ještě velcí hráči budou schopni na trh dodávat projekty schválené v minulosti. Pokud ale politici a úředníci nezmění svůj postoj k rozvoji hlavního města, dopadne nedostatek povolení nakonec i na velké developery. Na trhu by to znamenalo ještě mnohem výraznější nedostatek bytů a další růst cen,“ řekl šéf Central Group Dušan Kunovský. Již nyní se objevují informace od developerů dokonce i těch, kteří ještě v průběhu loňského roku figurovali v TOP 5, že v letošním roce nebudou mít co prodávat.

Central Group je dlouhodobě největším stavitelem nových bytů v Praze i celém tuzemsku. Vloni prodal 1 243 bytů za 5,2 miliardy korun a na pražském trhu se podílí 18,7 procenty. Za uplynulý rok tak jeho podíl narostl o téměř 2,5 procentních bodů. Dvojkou na pražském trhu je Finep s 661 prodanými byty a se zhruba deseti procenty trhu. Žádný další developer nepřekročil desetiprocentní podíl na trhu.

Následuje Skanska Reality, Daramis a YIT. Celkem bylo v Praze ze rok 2016 prodáno 6 650 bytů s vydaným územním rozhodnutím.

Nabídka developerů se ale za stejnou dobu ztenčila. Z 5 500 bytů na počátku roku 2016 jich na konci roku byly jen necelé 4 000. Nedostatečná nabídka vedla k razantnímu zvýšení cen, v průběhu loňského roku o 19,5 procenta. Až tři čtvrtiny bytů v nabídce tak spadají do vyšší cenové hladiny s cenami nad 60.000 Kč za m2. Pro tzv. střední třídu je tak reálně cenově dostupná jen asi tisícovka bytů.

Není přitom vinou developerů, že je nabídka bytů tak omezená. Podle analýzy připravovaných projektů, kterou provedla společnost Central Group, mají pražští developeři v přípravě celkem asi 70 tisíc nových bytů.

Jen zhruba 23.500 se jich ale může začít stavět zhruba do pěti let. Konzistentním problémem je velmi dlouhý schvalovací proces, který nás podle údajů Světové banky řadí na 130. místo ze 190 zemí.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

CREDITAS zdvojnásobila portfolio nájemních bytů.

Společnost CREDITAS Real Estate z investiční skupiny CREDITAS posiluje svou pozici na trhu institucionálního nájemního bydlení. Více»

UniCredit Bank snižuje úrokovou sazbu.

Ta začíná na 4,89 pct. Více»

ČKD Blansko Holding je v insolvenci.

Dluží přes 300 milionů korun. Více»

Věřitelé Tamehu Czech přihlásili u insol. soudu pohledávky za 8,27 mld. Kč.

Celkem 181 věřitelů společnosti Tameh Czech přihlásilo u soudu pohledávky dohromady za 8,27 miliardy korun. Více»

Koalice se zatím neshodla na výši parkovného v zónách.

Pražská koalice Spolu (ODS, TOP 09 a KDU-ČSL), Piráti a STAN se dosud neshodla na tom, kolik by mělo stát stání v parkovacích zónách po zvedení chystané změny pravidel. Více»

Všechny články a aktuality »»