Nemovitosti-vykup.cz

V českém bytovém právu existuje nový způsob výpočtu podlahové plochy bytu.

Nový občanský zákoník (NOZ) ve svém ustanovení § 1 222 odkazuje na prováděcí právní předpis, který zcela inovuje (mění) způsob výpočtu podlahové plochy bytu.

V českém bytovém právu existuje nový způsob výpočtu podlahové plochy bytu.

autor. JURIS REAL

Nový občanský zákoník (NOZ) ve svém ustanovení § 1 222 odkazuje na prováděcí právní předpis, který zcela inovuje (mění) způsob výpočtu podlahové plochy bytu.

Tímto prováděcím předpisem je s účinností od 1. 1. 2014 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.

Jednoduše lze konstatovat, že podle nového prováděcího předpisu se v bytové jednotce podlahová plocha spočte bez vnitřních příček.

Jen pro úplnost dodejme, že stejný postup platí i pro nebytové prostory.

Nový způsob výpočtu odstraňuje dřívější problémy a usnadňuje postup v případech, kdy dojde k přepočtu výměry podlahové plochy v bytě.

Jako například při odstranění příček, které nejsou nosné nebo naopak při rozdělení jedné místnosti na více částí. Tedy podle nové právní úpravy bude podlahová plocha bytu jen jedno číslo.

Čím je tedy tvořena podlahová plocha v bytové jednotce?

Podlahová plocha v bytové jednotce je tvořena půdorysnou plochou všech místností včetně plochy všech svislých nosných či nenosných konstrukcí uvnitř bytu. Tedy stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Do podlahové plochy se započítávají např. i zabudované předměty, jako jsou vestavěné skříně, vana apod.

Pro úplnost je pak vhodné dodat, že podlahová plocha se uvádí v metrech čtverečních a zaokrouhluje se na jedno desetinné místo.

Výměra plochy bytu je totiž důležitým kritériem (vodítkem) pro stanovení velikosti práv a povinností vlastníků bytových jednotek.

Jednotka vytyčená podle nového občanského zákoníku v sobě zahrnuje byt a podíl na společných částech nemovitosti.

Normativní právní úprava bytového spoluvlastnictví zahrnutá v novém občanském zákoníku v § 1 158 - § 1 222 neřeší samozřejmě "staronovou" problematiku do všech detailů a způsob výpočtu podlahové plochy "proto ponechává" samostatnému zvláštnímu právnímu předpisu (resp. speciální právní normě).

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.