Nemovitosti-vykup.cz

Snížení nájmů obchodů za covidových uzávěr nesmí být v Německu paušální.

Obchody v Německu mohou žádat nižší nájem za nucenou uzávěra za pandemie nemoci covid-19. Ke snížení nájmu ale nelze přistupovat paušálně, vždy musí odpovídat místním okolnostem.

Snížení nájmů obchodů za covidových uzávěr nesmí být v Německu paušální.

autor. JURIS REAL, Advokátní deník

Obchody v Německu mohou žádat nižší nájem za nucenou uzávěra za pandemie nemoci covid-19. Ke snížení nájmu ale nelze přistupovat paušálně, vždy musí odpovídat místním okolnostem.

Dne 12. ledna 2022 o tom rozhodl Spolkový soudní dvůr (BGH), který je nejvyšší soudní instancí v zemi.

Verdikt, který se týkal sporu o komerční nájem v Sasku, média označují za klíčový, neboť nižší soudy pro podobné případy dosud neměly jednotný postup.

Na chybějící jednotnou linii řešení sporů o nájem upozorňovala v Německu také obchodní komora.

Případ, kterému se Spolkový soudní dvůr věnoval, se týkal jednoho obchodu s oděvy v Sasku. Ten musel na začátku pandemie od 19. března do 19. dubna 2020 kvůli karanténě zavřít, což chtěl zohlednit ve výši nájemného.

Vrchní zemský soud v Drážďanech následně rozhodl, že provozovatel obchodu za toto období zaplatí jen polovinu nájmu, protože události z jara 2020 nebyly následkem běžného podnikatelského rizika, ale vynucených zásahů státu kvůli pandemii.

S rozsudkem ale nesouhlasili jak majitel obchodu, tak ani pronajímatel, spor proto přešel k nejvyšší instanci, což je BGH.

„Nájemce komerčních prostor může v případě uzavření obchodu státním nařízením kvůli boji s pandemií nemoci covid-19 nárokovat úpravu nájmu,“ konstatoval soudní dvůr ve svém verdiktu.

Zdůraznil ale, že nárok a jeho zohlednění musí vycházet z daných okolností včetně propadu tržeb, výše státní pomoci nebo plnění pojistného, což by paušální rozhodnutí o snížení nájmu nesplnilo. Rizika spojená s pandemií v takovýchto případech nemůže nést jen jedna strana.

Očekává se, že nový verdikt vnese do podobných sporů jasno. Zatím totiž různé soudy postupovaly odlišně. Zmíněný obchod s oděvy nebyl jediný, kdo se v Německu snažil dosáhnout za nucenou uzávěru snížení nájmu.

Již v roce 2020 soudy mnoho takových žádostí zamítly s konstatováním, že nucené uzávěry nijak nezasahují do stavu pronajaté nemovitosti.

I kvůli těmto sporům Spolkový sněm zákonem otevřel komerčním nájemcům možnost žádat o snížení nájmu kvůli nařízeným uzávěrám a dalším karanténním omezením.

Nárok ale není automatický a předpokládá prověření daných okolností, výsledkem navíc nemusí být sleva, ale třeba jen odklad splatnosti.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.