Nemovitosti-vykup.cz

Podle odhadů centrální banky ceny nemovitostí porostou až v roce 2015.

Konsolidované ceny bytů a taktéž vyšší dostupnost hypotečních úvěrů mají vytvářet prostor pro investice do nemovitostí, i když výraznější oživení nastane teprve v roce 2015 ve vazbě na vývoj na trhu práce.

Podle odhadů centrální banky ceny nemovitostí porostou až v roce 2015.

autor. JURIS REAL

Konsolidované ceny bytů a taktéž vyšší dostupnost hypotečních úvěrů mají vytvářet prostor pro investice do nemovitostí, i když výraznější oživení nastane teprve v roce 2015 ve vazbě na vývoj na trhu práce.

Tak vyznívá aktuální pohled na realitní trh z dílny úřadu ČNB, uvedený ve Zprávě o inflaci II/2014.

Podle komentáře aktuální Zprávy o inflaci II/2014 růst nabídkových cen starších bytů na počátku roku 2014 zrychlil.

V metropoli došlo podle dat ČSÚ ke zrychlení míry růstu cen z 3,4 % ve čtvrtém čtvrtletí 2013 na 3,8 %, mimo Prahu pak z 0,2 % na 2,2 %.

Oživení nabídkových cen dokládají i alternativní statistiky Institutu regionálních informací, podle kterých růst těchto cen v Praze činil 5,4 % a mimo Prahu v průměru 1,1 %.

Vývoj nabídkových cen mimo hlavní město byl však pro dílčí regiony velmi různorodý.

Statistiky nabídkových cen nemovitostí odráží ceny nabídek nemovitostí v realitních kancelářích a měly by být vyšší než ceny převodů nemovitostí – ceny skutečně realizované.

Statistiky realizovaných cen vycházející ze statistik daňových přiznání pro daň z převodu nemovitosti (od letošního roku dani z nabytí), popřípadě z výběrového šetření ČSÚ v realitních kancelářích.

Ceny realizované v porovnání s cenami nabídkovými indikují nižší cenový růst.

Komplikací je, že ceny realizační jsou publikovány s časovým zpožděním.

Nové údaje za čtvrté čtvrtletí 2013 týkající se realizovaných cen naznačují, že v Praze u starších bytů meziroční růst realizovaných cen zpomalil na 0,4 % a že „ceny nových bytů v Praze a starších bytů ve zbytku ČR pak klesaly o –0,8 %, resp. –3 %.“

Robustnost možného oživení je tak předmětem nejistoty, která souvisí také s pokračujícím poklesem počtu transakcí na nemovitostním trhu - „v roce 2013 poklesl počet předmětů řízení o vkladu vlastnického práva pro domy a byty o 6,9 %.“ Existuje také značná regionální odlišnost, v Praze se v roce 2013 počet řízení o vkladu vlastnického práva měl zvýšit o 2,5 %, ve zbytku země pak poklesl o 10,4 %. V Praze ale dochází k oživení prodejů nových bytů z developerských projektů a situace se v tomto regionu odlišuje.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.