Nemovitosti-vykup.cz

O vašich domácích mazlíčcích nemusí pronajímatel bytu ani vědět.

Zájem o vlastní bydlení vzhledem k levným hypotečním úvěrům je stále vysoký, ale někteří lidé neustále preferují bydlení v nájmu.

O vašich domácích mazlíčcích nemusí pronajímatel bytu ani vědět.

autor. JURIS REAL

Zájem o vlastní bydlení vzhledem k levným hypotečním úvěrům je stále vysoký, ale někteří lidé neustále preferují bydlení v nájmu.

Pronájmu holdují lidé hlavně ve větších městech nebo studenti, pro které jsou koleje drahé a více se jim vyplatí spolubydlení v pronajatém bytě. V srpnu a v září se pravidelně zvyšuje zájem o podnájem až o pětinu. Takový typ bydlení hledají převážně studenti. „Pronájem a podnájem bytu jsou v praxi často zaměňovány. Rozdíl je ale podstatný. Nový občanský zákoník poskytuje nájemcům řadu jistot a výhod, které však v podnájemním vztahu neplatí. V podnájemní smlouvě je například možné zakázat podnikání v bytě nebo přítomnost zvířat, což v nájemní smlouvě možné není,“ upozornil Jiří Hartmann z advokátní kanceláře Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři. Pronajímatelům bytů vadí, že nájemci mohou chovat v bytě zvířata bez jejich svolení. Nový občanský zákoník už platí skoro deset měsíců a stále některé úpravy pronajímatele bytů rozčilují. Zdánlivá maličkost, že nemohou zakázat chování zvířete v bytě, je velký problém. O tom, že nájemce má zvíře v bytě, majitel nemusí ani vědět.

„Pronajímatel nemůže nájemci zakázat v bytě chovat zvíře. Není-li to výslovně ujednáno v nájemní smlouvě, nájemce ani nemusí pronajímateli oznámit, že zvíře má. Jediným zákonným omezením je, že zvíře nesmí působit pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže. Za ty je možné považovat i vytrvalý štěkot a vytí psa,“ popsal Jiří Hartmann. Jenže pokud jste před nastěhováním pronajímateli zaplatili kauci a byt znehodnotíte, nemusí vám majitel bytu peníze vrátit. Kauce slouží jako pojistka před případnými dluhy, ale i před škodou na bytě. Je jedno, jestli ji způsobíte vy, nebo váš čtyřnohý mazlíček. Pokud bydlíte v nájmu a nemáte nájemní smlouvu, od začátku roku 2014 už to nevadí. Neexistence smlouvy neznamená, že nájem je neplatný. Musíte ale řádně hradit nájemné a pak budete považování za běžného nájemce. Nově platí, že vás nikdo nemůže vystěhovat například z toho důvodu, že mu někdo jiný nabídl vyšší nájem.

Stejně tak nepotřebujete smlouvu ani k prodloužení nájmu. Ten se dá prodloužit i tím, že fakticky užíváte byt po dni, kdy měl skončit nájem. Pronajímatel má pak tři měsíce na to, aby nájemce vyzval k opuštění bytu. V případě, že tak neučiní, je nájem sjednán na stejnou dobu jako v předchozí smlouvě. Maximálně však na dva roky.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.