Provozuje:
Juris Real Estate

Největší zájem při pronájmu v České republice je o menší byty.

Největší nabídku bytů nalezneme v Korunní ulici v Praze. Větší byty a rodinné domy se mnohem častěji prodávají než pronajímají. Ideálním bytem je 2+1 nebo 2+kk po rekonstrukci v cihlovém domě.

Největší zájem při pronájmu v České republice je o menší byty.

autor. JURIS REAL

Největší nabídku bytů nalezneme v Korunní ulici v Praze. Větší byty a rodinné domy se mnohem častěji prodávají než pronajímají. Ideálním bytem je 2+1 nebo 2+kk po rekonstrukci v cihlovém domě.

Vyplývá to z průzkumu Realita českých realit serveru Sreality.cz za březen a duben 2015.

„I když se pronajímají zejména byty, desetinu pronajímaných nemovitostí tvoří rodinné domy a garáže. Ve Středočeském či Jihomoravském kraji, kde se daří tuzemské turistice, nalezneme v nabídce i chaty.

Ostatní nemovitosti, jako např. vily či chalupy, jsou na trhu pronájmů spíše raritou,“ uvádí Michal Zadák, manažer služby Sreality.cz.

Byt pronajmete za necelý měsíc

Vlastníci bytů nejčastěji pronajmou byt za 25 dní. Při prodeji musí počítat s dobou čtyřikrát i pětkrát delší. Pouhých 15 dní, resp. 16 dní potřebují k pronájmu v Plzeňském a Pardubickém kraji, kde se vzhledem k nízké nabídce po bytech k pronájmu jen zapráší. Naopak nejdéle se bude nabízet byt k pronájmu v Ústeckém kraji (29 dní) a Libereckém kraji (28 dní). Doba, za kterou je nemovitost pronajata, není podmíněna cenou pronájmu. Ukazují to například nízké ceny pronájmu na Liberecku a Ústecku, kde si malý byt pronajmete i za 5 000 korun za měsíc, a naopak vysoké ceny v Praze (9 375 korun za měsíc).

Nejlépe se pronajímají menší byty.

Z 92 procent je nabídka bytů k pronájmu tvořena byty jednopokojovými až třípokojovými. Nejčastěji pronajímanými byty jsou pak byty dvoupokojové (40 procent).

Prodej jak bytů, tak i domů a garáží, ať už více či méně převyšuje pronájem. Výjimkou jsou ovšem byty jednopokojové, jejichž pronájem je častější než prodej.

Rodinné domy se příliš nepronajímají.

V inzerci nabídky domů k pronájmu téměř nenalezneme. Převážná většina (96 procent) je nabízena k prodeji. Když už na pronájem domu narazíme, bude to v 63 procentech případů v Praze či Středočeském kraji. „Rodinné domy si nejčastěji pronajímají společnosti, které v regionu působí a potřebují si tam zajistit místo, odkud mohou jejich zaměstnanci pracovat či kde je mohou ubytovat. Proto je největší nabídka právě v Praze či blízkém Středočeském kraji. Pronájem rodinného domu soukromou osobou je dle mé zkušenosti spíše výjimkou,“ uvádí Michal Zadák. Na pronájmy bytů má vliv zejména míra nezaměstnanosti a migrace obyvatel. Praha s nízkou mírou nezaměstnaností a největším ročním přírůstkem obyvatel proto představuje, co do počtu nabídek, největší nájemní trh. „Jednoduše řečeno je zde po bytech velká poptávka a jejich pronájem může vlastníkům zajistit slušný zisk. Podobnou situaci můžeme sledovat v plzeňském či jihočeském regionu. To, že zde nájemní byty mizí z nabídky takovou rychlostí, způsobuje jejich menší množství i nižší cena,“ shrnuje Michal Zadák.

Ceny se liší podle regionů.

Nejlevnější byty jsou v nabídce Moravskoslezského kraje, kde pronajímatel získá nejčastěji 6 000 korun za měsíc. Na druhou stranu jeden z nejdražších nájmů zaplatí zájemci o bydlení v Jihomoravském kraji. „Při hledání příčiny cenového rozdílu nám může napovědět pohyb obyvatel. Ze severu Moravy se podle ČSÚ ročně odstěhuje na tři tisíce lidí, což je nejvyšší úbytek obyvatel vzniklý stěhováním v celé ČR. Není se čemu divit, když se zde míra nezaměstnanosti pohybuje okolo osmi procent. Je tedy možné říci, že lidé hledají uplatnění jinde, třeba právě v Jihomoravském kraji, respektive Brně. Při bližším pohledu na data z Jihomoravského kraje totiž zjistíme, že značná část nájemního bydlení se nachází právě tam. K dispozici jsou v Brně hlavně menší byty – jedno a dvoupokojových bytů je zde téměř třikrát více než tří a čtyřpokojových. Cenu zde tedy znovu ovlivňuje zvýšená poptávka, zejména po malých bytech pro studenty či přistěhovalou novou pracovní sílu,“ uzavírá Michal Zadák.

Pronájem, nebo koupě bytu?

U menších bytů je nabídka pronájmů a koupě srovnatelná. Nejvýhodnější je investice do malého bytu v Plzeňském, Jihočeské nebo Středočeském kraji. Například ve Středočeském kraji uhradíte prodejní cenu bytu 1+1 měsíčním nájmem za necelých 15,5 roku. Naproti tomu například v Praze potřebujete téměř 26 let. Větší byty se všeobecně příliš nepronajímají. Prodeje u velkých bytů mnohanásobně přesahují pronájmy. Největší nepoměr u bytů 4+1 je v Karlovarském kraji, kde je prodej bytů téměř 26 krát větší než pronájem.

Ideálním bytem je 2+1 nebo 2+kk.

Nejčastějším požadavkem při vyhledávání pronájmu je byt 2+1 nebo 2+kk po rekonstrukci, který se nachází v prvním až třetím patře cihlového domu. Dalším požadavkem bývá sklep, parkování, lodžie, balkón a výtah.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Luxusní byt slavného návrháře se prodal za 253 mil. korun.

Pařížský byt zesnulého módního návrháře Karla Lagerfelda se prodal za deset milionů eur (253 milionů korun). Více»

Na památkách po celé České republice začíná hlavní turistická sezona.

Na státních památkách dnes začíná hlavní turistická sezona. Tradiční termín otevření památek se letos z 1. dubna posunul kvůli Velikonocům. Více»

Investor, který vstoupí do Vít. sléváren, by měl být znám za několik týdnů.

Jméno investora, který by měl do ostravské společnosti Vítkovické slévárny vstoupit jako její nový vlastník, by mělo být známo do několika týdnů. ČTK a MF Dnes to řekl insolvenční správce Jan Mašek ze společnosti AZAM - insolvence. Více»

Společnost PlaneStation musí vyklidit vojenské letiště Líně.

Krajský soud v Plzni rozhodl, že firma PlaneStation musí do dvou měsíců od obdržení rozsudku vyklidit záložní vojenské letiště Líně. Nájemce, který letiště od roku 2000 provozuje, včera uvedl, že se ještě dovolá k Nejvyššímu soudu. Více»

Útlum uhelných elektráren dodávky neohrozí.

Výrazně však zdraží energie. Více»

Všechny články a aktuality »»