Provozuje:
Juris Real Estate

NOZ ovlivní zásadně refinancování hypotečních úvěrů.

Zákaz zcizení a zatížení nemovitosti lze od účinnosti nového občanského zákoníku zřídit jako věcné právo.

NOZ ovlivní zásadně refinancování hypotečních úvěrů.

autor. JURIS REAL

Zákaz zcizení a zatížení nemovitosti lze od účinnosti nového občanského zákoníku zřídit jako věcné právo.

Tato skutečnost může mít značný vliv na refinancování hypotečních úvěrů a ztížit pozici dlužníků, na které budou kladeny větší nároky při sjednávání a vyjednávání hypotečního úvěru.

Zákaz zcizení a zatížení nemovitosti byl sice již využíván před účinností nového občanského zákoníku, avšak jako smluvní závazek např. v zástavní smlouvě, kdy v případě porušení hrozila dlužníkovi smluvní pokuta. Nový občanský zákoník zavádí pro tento institut věcně právní důsledky, kdy lze zapisovat zákaz zcizení a zatížení nemovitosti do katastru nemovitostí jako věcné právo. Zákaz zcizení nemovitosti představuje zákaz zejména prodeje nemovitosti, jejího darování nebo směny a v rámci některých užších výkladů zaznívá taktéž zákaz pronajmutí nemovitosti.

Zákaz zatížení nemovitosti neumožňuje zatížení žádným jiným věcným právem, např. zástavním právem, věcným břemenem apod. Nový občanský zákoník stanovuje, že zákaz zcizení a zatížení může být zřízen na určitou přiměřenou dobu a odůvodněn zájmem hodným právní ochrany. Zákaz zcizení a zatížení je nutné výslovně ujednat jako věcné právo pro zápis do katastru nemovitostí. Zákaz zcizení a zatížení nemovitosti je tedy nyní využíván hypotečními bankami v rámci zástavních smluv pro hypoteční úvěry. Pro hypoteční banky je tento institut ochranou před zřízením např. věcného břemene na zastavenou nemovitost, které může způsobit její znehodnocení. Pro vlastníky nemovitosti může být ochranou před podvody s převody nemovitostí.

Zákaz zcizení a zatížení nemovitosti zapsané jako věcné právo v katastru nemovitostí bude nejspíše ztěžovat klientům bank z hypotečních úvěrů možnosti refinancování. Odchod klienta bude tedy podstatně ztížen. Klient, který by si přál po konci fixace úrokové sazby hypotéky využít refinancování u jiné banky, bude nucen zvažovat se značným předstihem, ke které konkurenční bance by přešel, a zároveň bude nucen vyjednat se současnou bankou výmaz zákazu zcizení a zatížení nemovitosti z katastru nemovitostí. Faktický stav problematiky se ukáže až počátkem roku 2015, kdy budou končit jednoleté fixace úrokových sazeb hypoték zřízených po účinnosti nového občanského zákoníku. Klient, který zvažuje využití hypotečního úvěru, by měl důsledně prozkoumat veškeré smluvní podmínky, jež umožňují zákaz zcizení nebo zatížení nemovitosti, a konzultovat s právníkem k ochraně jeho práv.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

V Janově dnes otevřou nový most místo zříceného.

V severoitalském Janově bude dnes večer slavnostně otevřen nový dálniční most na místě Morandiho mostu, jehož část se 14. srpna 2018 zřítila. Neštěstí si tehdy vyžádalo více než čtyři desítky lidských životů. Více»

Muzeum Kampa bylo v sobotu částečně otevřeno.

Muzeum Kampa, které se v Praze po červencovém požáru znovu otevřelo veřejnosti, v sobotu přivítalo 235 návštěvníků. Lidé si mohou prohlédnout výstavu Alfonse Muchy a Pasty Onera a stálou expozici Františka Kupky a Otto Gutfreunda. Více»

O letošní Českou cenu za architekturu se utká 27 staveb.

Mezi kandidáty se nachází např. vesnická zastávka, rodinné a bytové domy, vinařství, radnice, útulny i rozhledny. Více»

Kůrovcem je silně zasaženo či ohroženo až 47 procent katastrů.

Kůrovcem je mimořádně silně zasaženo či bezprostředně ohroženo 47 procent katastrálních území v České republice. Více»

Fio banka opětovně snižuje úrokové sazby hypotečních úvěrů.

Letos už počtvrté. Více»

Všechny články a aktuality »»