Jaký byl pražský trh s novým bydlením v roce 2016?
Dokončeno bylo nejvíce bytů od krize v roce 2009, meziročně se snížil objem volné nabídky (-23 %) a nové výstavby (-6 %), rostly ceny nového bydlení (+12 %).
Jaký byl pražský trh s novým bydlením v roce 2016?
autor. JURIS REAL
Dokončeno bylo nejvíce bytů od krize v roce 2009, meziročně se snížil objem volné nabídky (-23 %) a nové výstavby (-6 %), rostly ceny nového bydlení (+12 %).
V hlavním městě ČR bylo v první polovině roku dokončeno 3 350 nových bytových jednotek ve 47 developerských projektech. V druhé polovině roku by mělo být v Praze dokončeno dalších 3 200 jednotek. Celkově by tak letos v české metropoli mělo být dokončeno celkem 6 500 nových bytů, což je nejvíce od vypuknutí realitní krize v roce 2009.
Jde zejména o výsledek obnovené rezidenční výstavby v roce 2014. V prvním pololetí letošního roku byla zahájena výstavba 2 970 nových bytových jednotek v 43 projektech.
Za celý rok by podle našich očekávání měla být zahájena výstavba celkem 5 250 nových bytů, což by ve srovnání s rokem 2015 bylo o 6 % méně, ve srovnání s rokem 2014 o 16 %.
Pro rok 2017 očekáváme zahájení výstavby cca 5 000 bytových jednotek.
Přes čilý stavební ruch počet nových volných bytů v Praze klesá. V první polovině roku 2016 bylo v dokončených projektech, projektech ve výstavbě a v projektech ve fázi předprodeje celkem 4 430 volných bytů. V meziročním srovnání (H1 2016 vs. H1 2015) se jedná o snížení celkové nabídky volných nových bytů
o cca 23 %.
„Developeři (nejen rezidenčních) nemovitostí se v Praze potýkají s administrativně náročným stavebním řízením, kdy není předem jasné, jak dlouho bude trvat a zda skončí úspěšně. Poptávka je – také díky výhodným podmínkám hypotečního financování – silná a nabídka nových bytů se bude v návaznosti na aktuální stavebně-právní praxi zřejmě spíše zmenšovat,“ uvádí Anthony Mathieu, vedoucí rezidenčního oddělení JLL.
Poptávka po novém bydlení v Praze
V průběhu prvních šesti měsíců roku 2016 bylo v nových developerských projektech (bytových domech
a viladomech) prodáno celkem 3 960 jednotek, oproti druhému pololetí roku 2015 se jedná o 11% nárůst.
Ze statistik JLL vyplývá, že průměrná cena nových bytů byla v prvním pololetí roku 2016 cca 58 500 Kč za m2 čisté užitné plochy bez DPH.
Ve srovnání s druhým pololetím roku 2015 se cena zvýšila o 8 %, v meziročním porovnání s prvním pololetím roku 2015 došlo k nárůstu průměrných cen o 12 %.
Nejvíce nových bytů (36 % z celkového objemu) se prodalo v cenové kategorii 45 000 – 55 000 Kč za m2 bez DPH. Podíl nových bytů v nejnižší cenové kategorii do 45 000 Kč za m2 bez DPH, které donedávna představovaly hlavní část nabídky, se v průběhu prvního pololetí 2016 snížil na 28 %.
„Příznivé podmínky na trhu hypotečních úvěrů v ČR přetrvávají (aktuální sazby se pohybují pod 2 %). Statistiky hypotečních bank a brokerů naznačují, že v letošním roce bude udělen rekordní objem hypotečních úvěrů za posledních deset let,“ shrnuje Blanka Vačkova, vedoucí oddělení průzkumu trhu poradenské společnosti JLL.
Fórum
Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.
Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.
Volejte 777 603 019
Kalkulátor nemovitostí
Spočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru
Poslední Aktuality a články
Dvorecký most je komplikovaná stavba.
Řekl ČTK stavbyvedoucí Metrostavu. Více»
Ministerstva se dohodly na rozdělení výnosů z emisních povolenek.
Ministerstva životního prostředí a průmyslu a obchodu našla shodu na rozdělení výnosů z emisních povolenek a vláda by ji dnes měla potvrdit. Vyplývá to z vyjádření ministrů při příchodu na jednání kabinetu. Více»
Škody způsobené mrazem na úrodě vinařů v ČR budou ve stovkách milionů korun.
Škody způsobené mrazem na letošní úrodě vinařů v České republice půjdou do stovek milionů korun, v Čechách pomrzlo 40 procent vinohradů, řekl ČTK prezident Svazu vinařů Martin Chlad. Více»
Zájem o dřevostavby loni v České republice stagnoval.
Přibývá veřejných staveb. Více»
Zájem o tepelná čerpadla v České republice stagnuje.
Obor jedná se státem o podpoře. Více»