Jaké existují nástrahy u panelákových bytů a novostaveb?
Koupě nemovitosti je pro většinu z nás závažný krok, který uděláme jednou nebo dvakrát za život. Prodávající má z podstaty věci vždy více informací než kupující a trpce úsměvné historky známých a příbuzných klidu rozhodně nedodávají.
Jaké existují nástrahy u panelákových bytů a novostaveb?
autor. JURIS REAL
Koupě nemovitosti je pro většinu z nás závažný krok, který uděláme jednou nebo dvakrát za život. Prodávající má z podstaty věci vždy více informací než kupující a trpce úsměvné historky známých a příbuzných klidu rozhodně nedodávají.
U panelových domů je největším problémem stáří. Je dobré se předem informovat, jak je dům starý a jaké opravy/rekonstrukce zde v posledních letech proběhly. Problém bývá se zateplením, zvukovou izolací, zvětšujícími prasklinami mezi panely. U novostaveb se nejčastěji vyskytují nástrahy v podobě křivých stěn v důsledku neodborně nebo narychlo provedené práce. V novostavbě může riziko představovat i její zaplněnost, respektive poloprázdnost. V případě, že se nastěhujete do poloprázdného domu, ve kterém ještě nejsou všechny byty prodány, může se stát, že náklady na vytápění stoupnou výše, než jste čekali. Důvodem je právě prázdný dům, protože nikdo kolem vás netopí.
Rozhodnutí, zda koupit byt v novostavbě, nebo starší byt před či po rekonstrukci, je zcela zásadní. Všechny varianty mají své výhody i nevýhody. Hlavní kritérium, které v tomto případě hraje důležitou roli, je čas. Obecně lze říct, že pokud na stěhování spěcháte, hledejte novostavbu, která je připravená k okamžitému užívání, nebo starší byt po kompletní rekonstrukci. U starší nemovitosti před rekonstrukcí musíte počítat se zdržením. Dnes už ale neplatí, že starší byty vyžadující rekonstrukci musí být z pravidla levnější než novostavba nebo byt po kompletní úpravě. Pokud se rozhodnete pro jeho koupi, uvědomte si, že rozsáhlé stavební úpravy a opravy vad mohou být nákladné. K ceně nemovitosti je potřeba připočítat náklady na rekonstrukci. A v případě, že financujete nové bydlení hypotékou, připočtěte k pravidelné měsíční splátce také platbu stávajícího pronájmu po dobu, než bude nový byt připravený k nastěhování.
Nákup takové nemovitosti je potřeba důkladně zvážit a podrobně spočítat všechny náklady s tím spojené.
Fórum
Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.
Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.
Volejte 777 603 019
Kalkulátor nemovitostí
Spočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru
Poslední Aktuality a články
Výkonný výbor FAČR se má dnes zabývat výstavbou nového stadionu na Strahově.
Po dnešním jednání výkonného výboru Fotbalové asociace České republiky by mělo být jasněji o osudu areálu na Strahově. Více»
V části ČR bude v noci na čtvrtek mráz.
Ten může poškodit kvetoucí stromy. Více»
O letošní úrodě ovoce rozhodnou následující dva týdny.
Čekají se noční mrazíky. Více»
Úpravami podmínek oddlužení by se poslanci měli zabývat až ve středu.
V projednávání sporného vládního návrhu na zkrácení doby oddlužení z nynějších pěti let na tři roky pro všechny dlužníky budou poslanci pokračovat pravděpodobně ve středu místo původně plánovaného dneška. Více»
Výstavba nové tramvajové trati na Václavském nám. začne 29.6.
Stavba nové tramvajové trati v horní polovině pražského Václavského náměstí začne letos 29. června a potrvá tři roky. Tramvaje přes náměstí mezi Vodičkovou a Jindřišskou ulicí nepojedou od tohoto data až do 30. září, tj. tři měsíce. Více»