Provozuje:
Juris Real Estate

Jak jednat s úřednicemi na stavebních úřadech?

Odborníci radí: Za všech okolností se hlavně usmívejte!

Jak jednat s úřednicemi na stavebních úřadech?

autor. JURIS REAL

Odborníci radí: Za všech okolností se hlavně usmívejte!

Stavět bez povolení nebo ohlášení se vždy nemusí vyplatit. Stavební zákon lze totiž vykládat různě, každý úřad, a každý úředník mají svá „specifika“. Proto bývá důležité probrat některé věci předem a osobně. Starosti s následným složitým jednáním s úřadem, aby stavbu dodatečné povolil a riziko, že se bude muset bourat, mohou někdy končit řadou bezesných nocí, které přitom vůbec nebyly nutné. Stačilo by nejprve jednat, a pak teprve stavět. Obava z úředníků může být způsobena špatnými zkušenostmi, ale daleko častěji je to strach z neznámého: „Co když mi úředník stavbu garáže zakáže?" A hned následuje omluvná myšlenka: “Ta moje přístavba není tak velká, povolení určitě nepotřebuje.“ Ale nejistota zůstává.

Lepší než se po hlavě vrhnout do budování, je začít jednáním se stavebním úřadem, který vaše plány posvětí. Při opačném postupu sice ušetříte čas, ale stále budete žít s rizikem, že stavební úřad na černou stavbu přijde.

Některé stavby se mohou budovat bez stavebního povolení, jsou dokonce vyjmenované ve stavebním zákoně. Ale jako každý správný zákon (resp. právní předpis), i tento má své podmínky a výjimky, které dobře znají na stavebním úřadě a jedině úředníci dokážou potvrdit, že povolení opravdu nepotřebujete. Proto raději i u sebemenší stavbu navštivte nejprve stavební úřad a nechte si poradit, jaký postup zvolit. A i když vám úředník potvrdí, že žádné povolení nepotřebujete, nebyl to ztracený čas. Budete mít vnitřní jistotu a klid, že postupujete správně.

Jednání na úřadě Vám usnadní pět praktických rad:

1. Navštivte stavební úřad osobně.

Při osobním jednání budete moci úředníkovi lépe vysvětlit svůj problém a budete mluvit přímo k vaší stavbě, máte možnost diskutovat. Současně získáte i potřebné informace hned. Pokud pouze zatelefonujete na stavební úřad, může vás úředník zahrnout spoustou informací ze stavebního zákona, ale budou s největší pravděpodobností pouze obecné, pro konkrétní dům možná i nepoužitelné. Je lepší navštívit úřad osobně a vzít si sebou i výkresy. Možná se pak dozvíte, že vaše přístavba bude potřebovat Územní souhlas a Ohlášení a k tomu odpovědi na celou řadu dalších otázek.

2. Nikdy nenavštěvujte úřad (resp. správní orgán) těsně před obědem a ani těsně po obědě! Jestliže tedy přímo neplánujete úředníka naštvat.

Představte si, že se chystáte na oběd a v tom zaklepe na dveře domu, který se chystá vybudovat přístavbu a zapřede s vámi třičtvrtěhodinovou diskusi. Na náladě vám to určitě nepřidá a budete se ho snažit co nejdříve zbavit. Analogicky jsou na tom úředníci na stavebním úřadě. Proto pokud chcete mít dostatek času na řešení vaší stavby, nechoďte na úřad těsně před obědem, nebo těsně před koncem úředních hodin.

3. Sepište si dotazy předem.

Nepodceňujte přípravu před cestou na stavební úřad. Promyslete si otázky, na které potřebujete znát odpovědi a zapište si je. Např.: Budu potřebovat stavební povolení nebo ohlášení? Budu potřebovat územní řízení (resp. územní souhlas)? Jaké všechny úřady (dotčené orgány) kromě stavebního se budou k projektu vyjadřovat? Kteří sousedé (účastníci řízení) se budou k domu vyjadřovat? Má úřad k návrhu stavby připomínky?

4. Vezměte s sebou co nejvíce dokumentů a listinných podkladů!

Nejlépe se diskutuje nad papírovými výkresy. Proto s sebou vezměte katastrální mapu, tu si můžete vytisknout z webu Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního. Pokud dům přistavujete, nakreslete do ní místo, kde bude přístavba stát. Stejně tak vezměte původní výkresy rodinného domu. Pokud řešíte byt, tak vezměte půdorys bytu, kam barevně nakreslíte plánované změny. Na výkresech vám úředník přímo ukáže, kde může být se stavbou problém.

5. Pozitivní přístup dělá velké divy.

Snadno se vám stane, že se setkáte se špatně naladěným úředníkem. V takovém případě je důležité si udržet pozitivní přístup. Ze zkušeností vychází, že i když byl úředník nejprve ve špatném rozpoložení, pokud se žadatel nenechal zviklat, po nějaké chvíli „roztál“ a výsledkem byly užitečné rady, které ušetřily hodně času při přípravě rekonstrukce. Pokud naopak na úřad přijde člověk naštvaný, už třeba jen z důvodu, že na stavební úřad vůbec musel jít, situace se jen zhorší. Při jednání na úřadě je nejdůležitější držet v hlavě myšlenku s jakým cílem tam jdete. A čím pozitivněji budete jednat, tím užitečnější informace pro svoji stavbu získáte.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Návrh MMR na nemožnost výpovědi nájmu je podle vlastníků domů nepřijatelný.

Návrh ministerstva pro místní rozvoj (MMR), podle kterého nesmí nájemce dostat výpověď z bytu, jestliže v důsledku koronavirové krize není schopen platit své závazky, je nepřijatelný. Více»

Situace se suchem je obdobná jako loni.

Podle vědců se má i zhoršovat. Více»

V České republice se nachází 21.600 restaurací.

Je to nejvíce za deset let. Více»

KU zamítl žádost ŘSD o vyvlastnění pozemků kvůli D3.

Krajský úřad Jihočeského kraje zamítl žádost Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) o vyvlastnění pozemků motocentra pro stavbu dálnice D3 u Tábora. Informaci ČT dnes ČTK potvrdili zástupci ŘSD i jeden z vlastníků pozemků. ŘSD se proti rozhodnutí odvolá. Více»

Hyundai v Nošovicích pojede po obnovení produkce na dvě směny.

Automobilka Hyundai v Nošovicích na Frýdecko-Místecku bude po opětovném spuštění výroby fungovat zpočátku na dvě směny místo obvyklých tří. Více»

Všechny články a aktuality »»