Nemovitosti-vykup.cz

Jak efektivně předejít exekučnímu řízení (resp. vykonávacímu řízení)?

Jestliže se exekuce neřeší včas, hrozí především nedobrovolná dražba nemovitosti, při které cena může klesnout až na třetinu hodnoty nemovitost.

Jak efektivně předejít exekučnímu řízení (resp. vykonávacímu řízení)?

autor. JURIS REAL

Jestliže se exekuce neřeší včas, hrozí především nedobrovolná dražba nemovitosti, při které cena může klesnout až na třetinu hodnoty nemovitost.

Na menší dlužné částky lze dokonce sjednat i splátkový kalendář. Záznamy v registrech dlužníků jsou pak vymazány po čtyřech letech.

Dostat se do těžké situace, která hrozí zabavením nemovitosti, je lehčí, než by se zdálo.

Často souvisí se ztrátou zaměstnání, dlouhodobým onemocněním nebo úrazem. Jakmile vypadne pravidelný měsíční příjem, začnou se hromadit upomínky a exekuce na sebe nenechá dlouho čekat.

„První splátku totiž mnoho lidí řeší tím, že si na ni vezme půjčku. A na její splacení pak potřebují další a tak stále dokola. Najednou jsou v začarovaném kruhu, zjistí, že dluží statisíce a hrozí jim exekuce na dům či byt,“ informuje Miroslav Kovář, vedoucí týmu makléřů franšízové pobočky RSČS/Fresh Reality.

Naštěstí ani v této fázi ještě není úplně pozdě.

Především je potřeba si říct „dost“ a začít opravdu účelně pracovat na splácení svého dluhu. „Důležité je aktivně a otevřeně komunikovat s exekutorem. A pokud je to možné, snažit se s ním domluvit na splátkovém kalendáři a ten důsledně dodržovat. Tímto způsobem lze většinou řešit exekuci na menší dlužné částky,“ vysvětluje Miroslav Kovář. Je potřeba důkladně zvážit, kdy je ten pravý čas k prodeji. Hranice, kdy je nutné začít s radikálními kroky, se mění případ od případu.

Ale pokud je dlužná částka vysoká, je potřeba nemovitost prodat a dluh vyplatit.

„Pokud by to totiž dlužník neudělal, může se stát, že věřitelé podají návrh na vyvolání nedobrovolné dražby. V jejím prvním kole je vyvolávací cena nemovitosti rovna jen dvěma třetinám její hodnoty, ve druhém kole pak dokonce pouhé jedné třetině. Nemovitost se tak prodá výrazně pod cenou, dlužníkovi zůstanou dluhy a ještě přijde o střechu nad hlavou. Je tedy lepší prodat nemovitost včas za běžnou tržní cenu,“ radí Miroslav Kovář.

Z kupní ceny nemovitosti je pak možné zaplatit dlužnou částku a za případný zbytek si pořídit levnější bydlení. Záznamy o dlužnících se evidují v registrech, do kterých nahlížejí bankovní instituce za účelem schvalování úvěrů.

Po čtyřech letech je však záznam smazán, a je tak možné vzít si hypoteční úvěr na nový byt či rodinný dům.

„Rozhodně nedoporučuji složitou situaci kolem exekuce řešit na vlastní triko,“ poznamenává závěrem Martin Němeček.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.