Nemovitosti-vykup.cz

Hypoteční banky se připravují na dubnové změny.

Hypoteční úvěry proto zdražují.

Hypoteční banky se připravují na dubnové změny.

autor. JURIS REAL

Hypoteční úvěry proto zdražují.

Od 1. dubna začalo platit doporučení ČNB ohledně poskytování hypoték s vyšším LTV.

Nabídkové sazby v únoru dál rostly. Titulní index GOFI 70 vlivem zvýšení sazeb ve Wüstenrot hypoteční bance, Expobance a Oberbank v únoru meziměsíčně vzrostl z rovných 2 procent na 2,05 %. Od historického minima, kterého dosáhl index GOFI 70 loni v říjnu, jej nyní dělí 20 setin procentního bodu, což v korunovém vyjádření znamená rozdíl v měšíční splátce necelých 200 Kč (příklad: 2milonová hypotéka, splatnost 25 let). Největší meziměsíční nárůst jsme však zaznamenali u hypoték nad 80 % LTV. Index GOFI 85 vystoupal za jediný měsíc z 2,09 % na 2,22 %. Hlavní příčinou růstu jsou aktuálně probíhající změny pásmování LTV související se změnou pravidel poskytování hypoték na 80 % zástavní hodnoty nemovitosti.

„Banky se připravovaly na zpřísněnou regulaci hypoték nad 80 %, takže pokračují s úpravou nabídkových pásem LTV, která bude nutná od 1. 4. 2017. Úvěry do 80 % budou levné, ale nad 80 % zdražují a zdražovat ještě budou. Půjde hlavně o to, že komerční banky budou moci poskytovat v pásmu od 80 do 90 % LTV pouze 15 % nového čtvrtletního objemu hypoték. Jakmile se banka bude blížit limitu, obratem zvedne cenu, aby přísun těchto úvěrů zastavila a neporušila pravidla ČNB. Jelikož poptávka v tomto pásmu je aktuálně přes 30 % realizovaných hypoték, bude zdražení pro klienty citelné,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na poradenství v oblasti hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. Samostatnou kapitolou jsou hypotéky s plovoucí sazbou, které díky možnosti předčasného splacení jsou pro banky neatraktivní a tomu odpovídají jejich ceny. Průměrná nabídková sazba aktuálně činí 2,42 %. Hypoteční úvěr s plovoucí sazbou v tuto chvíli na trhu nabízí 10 z 15 poskytovatelů a až na jedinou výjimku nabídkové sazby začínají nad 2 procentními body.

Od 1. dubna začalo platit doporučení ČNB ohledně poskytování hypoték s vyšším LTV.

Nabídkové sazby v únoru dál rostly. Titulní index GOFI 70 vlivem zvýšení sazeb ve Wüstenrot hypoteční bance, Expobance a Oberbank v únoru meziměsíčně vzrostl z rovných 2 procent na 2,05 %. Od historického minima, kterého dosáhl index GOFI 70 loni v říjnu, jej nyní dělí 20 setin procentního bodu, což v korunovém vyjádření znamená rozdíl v měšíční splátce necelých 200 Kč (příklad: 2milonová hypotéka, splatnost 25 let). Největší meziměsíční nárůst jsme však zaznamenali u hypoték nad 80 % LTV. Index GOFI 85 vystoupal za jediný měsíc z 2,09 % na 2,22 %. Hlavní příčinou růstu jsou aktuálně probíhající změny pásmování LTV související se změnou pravidel poskytování hypoték na 80 % zástavní hodnoty nemovitosti. „Banky se už připravovaly na zpřísněnou regulaci hypoték nad 80 %, takže pokračují s úpravou nabídkových pásem LTV, která je nutná od 1. 4. 2017. Úvěry do 80 % budou levné, ale nad 80 % zdražují a zdražovat ještě budou. Půjde hlavně o to, že banky budou moci poskytovat v pásmu od 80 do 90 % LTV pouze 15 % nového čtvrtletního objemu hypoték. Jakmile se banka bude blížit limitu, obratem zvedne cenu, aby přísun těchto úvěrů zastavila a neporušila pravidla ČNB. Jelikož poptávka v tomto pásmu je aktuálně přes 30 % realizovaných hypoték, bude zdražení pro klienty citelné,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na poradenství v oblasti hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. Samostatnou kapitolou jsou hypotéky s plovoucí sazbou, které díky možnosti předčasného splacení jsou pro banky neatraktivní a tomu odpovídají jejich ceny. Průměrná nabídková sazba aktuálně činí 2,42 %. Hypoteční úvěr s plovoucí sazbou v tuto chvíli na trhu nabízí 10 z 15 poskytovatelů a až na jedinou výjimku nabídkové sazby začínají nad 2 procentními body.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.