Nemovitosti-vykup.cz

Hrozí sousednímu Německu realitní bublina?

Německo se obává realitní bubliny, Francie německého eura. Je silné a drahé, tvrdí.

Hrozí sousednímu Německu realitní bublina?

autor. JURIS REAL

Německo se obává realitní bubliny, Francie německého eura. Je silné a drahé, tvrdí.

Až o dvacet procent jsou nadhodnocené ceny nemovitostí v Hamburku. Toho se obává německá Bundesbanka.

"V největších městech u nás ceny bytů vzrostly o čtvrtinu a to již je důvodem k obavám o vývoj tohoto cenovému boomu," tvrdí Němci.

Ceny nemovitostí ve velkých německých městech mohou být zhruba o pětinu nadsazeny, varovala překvapivě německá centrální banka Bundesbank.

"Ceny v městských oblastech jsou jen těžko obhajitelné fundamenty, ač nepozorujeme známky výrazného cenového přehánění na realitním trhu v Německu jako celku," uvedla Bundesbank.

Komentář má své konsekvence pro developery, aktivní v regionu, například skupinu Orco. Německý realitní trh je totiž dáván jako příklad zdravého oživení cen nemovitostí.

"V posledních třech letech ceny domů a bytů vzrostly o plošných 8,25 procenta, což je výsledkem mezery mezi cenami realit ve městech a na venkově. V největších německých městech ale ceny bytů vzrostly o čtvrtinu za stejnou dobu a to již je důvodem k obavám o vývoj tohoto cenovému boomu," vyslovila obavu německá centrální banka.

Ceny ve městech vidí nejméně o desetinu nadhodnoceny se zvláštním akcentem na Berlín (právě tam má i Orco svá klíčová aktiva), Hamburk, Mnichov, Kolín na Rýnem, Frankfurt, Stuttgart či Düsseldorf, kde hovoří o 20 % za celou skupinu.

Obava Bundesbanky je směrována zejména na příliv zahraničních investic do německých nemovitostí poté, co postupně praskaly realitní bubliny ve Spojených státech a v Evropě počínaje Španělskem. „Investory do realit nahnaly také slabé výnosy jiných druhů aktiv," připomněla Bundesbank.

Přes tento scénář se Bundesbank příliš neobává o dopad na finanční stabilitu země. Podmínky hypotečních úvěrů totiž hodnotí jako výrazně přísnější proti Spojeným státům i jiným částem Evropy a to včetně krátkodobých půjček.

"Nevidím nyní důvody pro obavu, že realitní bublina rozpuká analogicky tomu, co jsme viděli v jiných zemích. Nárůst hypoték je umírněný, poměr loan-to-value zůstává stabilní u 80 procent. Většina Němců stále preferuje hypotéky s co možná nejvíce stabilní úrokovou sazbou proti variabilní," souhlasí ekonom ING Carsten Brzenski.

Ceny podle něho budou pokračovat v růstu, ale na nedostatečné nabídce a přetrvávajících nízkých sazbách, tedy politice Evropské centrální banky.

Tak trochu německé euro

Vůči ní se snesly nářky francouzského ministra průmyslu Arnaulda Montebourga. "Euro je příliš drahé, příliš silné a trochu moc německé. Potřebujeme ho víc italské, francouzské, prostě evropské," uvedl pro Le Parisien.

Podle jeho slov by znehodnocení eura proti americkému dolaru o 10 % zvětšilo francouzské národní bohatství o 1,2 %, vytvořilo 120 tisíc pracovních míst a snížilo schodek o 12 miliard eur. Znehodnocení eura o pětinu by podle něj vytvořilo 300 tisíc míst a snížilo zadlužení země o třetinu.

Nynější realita znamená opak jeho přání. Euro se od 1,3600 posunulo přes 1,3700 až na dosah 1,3800 USD/EUR po slabých úterních datech ze Spojených států. Francouzská nezaměstnanost dosahuje 11 % a centrální banka předpovídá za 3Q pouze 0,1% růst ekonomiky (Patria Online, kat. Německo se obává realitní bubliny, Francie německého eura. Je silné a drahé, tvrdí {citováno 23. 10. 2013}. Dostupný z http://byznys.ihned.cz/zpravodajstvi-evropa/c1-61056900-nemecko-se-obava-realitni-bubliny-francie-nemeckeho-eura)

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.