Provozuje:
Juris Real Estate

Dostupnost financování je na vrcholu.

Avšak konec rekordů je na dohled!

Dostupnost financování je na vrcholu.

autor. JURIS REAL

Avšak konec rekordů je na dohled!

Hypoteční banky v srpnu poskytly hypotéky za více než 18,1 mld. Kč (y/y +16 %). Průměrná výše úvěru se opět přiblížila 2 milionům a průměrný sjednaný úrok klesl na 1,84 %. Dařilo se i stavebním spořitelnám.

Objemem dosáhly druhého nejlepšího srpnového výsledku v historii. Dostupnost hypotečních úvěrů je nyní extrémně vysoká, ale jak dlouho ještě?

V srpnu se hypoteční trh opět rozeběhl na plné obrátky. Počet sjednaných hypoték vystoupal na 9 290 kusů, což je zhruba o 800 více než v loňském roce a o 1 675 více než v předchozím měsíci.

Zatímco loni si lidé v srpnu rozpůjčovali 15,6 miliardy korun, letos to bylo 18,1 mld. V meziroční komparaci to znamená nárůst o 16 procent. Z celkových 18 miliard připadá podle našich odhadů okolo 3 miliard na refinancování dříve sjednaných hypotečních úvěrů, takže skutečně nových úvěrů bylo sjednáno zhruba za 15 miliard. V našich odhadech přitom vycházíme z čísel ČNB.

„Refinancování letos již není takové téma, jako v letech 2011 – 2013. Nabídky bank jsou nyní velice vyrovnané, a pokud klient přijde do své stávající banky s nabídkou od konkurence, domácí banka v rámci udržení klienta tuto nabídku zpravidla dorovná. Refinancování dle našeho názoru má smysl pouze v případech, kdy konkurenční banka nabízí něco, co klient ve stávající bance nemůže získat. Ať už je to dofinancování projektu, navýšení úvěru, nebo jiné doprovodné služby“, říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.

Průměrná výše sjednané hypotéky v srpnu dosáhla 1,95 miliardy korun, což je i v rámci letošního roku průměrný výsledek. Oproti loňsku však průměrná částka vzrostla o více než 100 000 Kč a o předchozích letech nemluvě.

Mnohokrát komentovanou příčinou nárůstu průměrné půjčené částky jsou rostoucí ceny nemovitostí, větší frekvence výstaveb rodinných domů a prodeje bytů v novostavbách.

Ale zpětně je to také dobrá dostupnost financování bydlení a levných hypoték, díky kterým lidé dosáhnou na vyšší částky než v minulosti.

Průměrná úroková sazba v srpnu sjednaných hypoték činila 1,84 %, což u 2milionové hypotéky se splatností na 20 let generuje měsíční splátku 9 967 Kč.

Před třemi roky, při tehdy běžných sazbách okolo 3 %, by člověk při stejné splátce dosáhl na úvěr ve výši 1,8 mil. Kč. Ovšem daleko není ani doba, kdy se sazby pohybovaly okolo 5 % a pak by si za stejných podmínek klienti půjčily jen něco málo přes 1,5 mil. Kč.

„V následujících měsících očekáváme zachování nízké hladiny úrokových sazeb, ale přesto bude docházet ke znatelnému zhoršování dostupnosti financování bydlení. Jednak dílem omezení LTV ze strany ČNB, jednak banky zpřísní posuzování příjmů a schopnosti hypotéku splácet ze strany klienta,“ říká Libor Ostatek.

Stavební spořitelny se v srpnu překonaly.

Regulace hypotečních úvěrů může přinést oživení byznysu stavebních spořitelen, jejichž úvěry jsou vhodným doplňkem nebo alternativou hypotečních úvěrů, nicméně stavebním spořitelnám už se dařilo i v uplynulém měsíci.

Objem úvěrů sjednaných tuzemskými stavebními spořitelnami v srpnu dosáhl 4,7 miliard korun, což je výrazný posun směrem vzhůru jak v meziměsíčním, tak meziročním srovnání a z dlouhodobého pohledu se jedná o 2 nejlepší výsledek v historii.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

V Janově dnes otevřou nový most místo zříceného.

V severoitalském Janově bude dnes večer slavnostně otevřen nový dálniční most na místě Morandiho mostu, jehož část se 14. srpna 2018 zřítila. Neštěstí si tehdy vyžádalo více než čtyři desítky lidských životů. Více»

Muzeum Kampa bylo v sobotu částečně otevřeno.

Muzeum Kampa, které se v Praze po červencovém požáru znovu otevřelo veřejnosti, v sobotu přivítalo 235 návštěvníků. Lidé si mohou prohlédnout výstavu Alfonse Muchy a Pasty Onera a stálou expozici Františka Kupky a Otto Gutfreunda. Více»

O letošní Českou cenu za architekturu se utká 27 staveb.

Mezi kandidáty se nachází např. vesnická zastávka, rodinné a bytové domy, vinařství, radnice, útulny i rozhledny. Více»

Kůrovcem je silně zasaženo či ohroženo až 47 procent katastrů.

Kůrovcem je mimořádně silně zasaženo či bezprostředně ohroženo 47 procent katastrálních území v České republice. Více»

Fio banka opětovně snižuje úrokové sazby hypotečních úvěrů.

Letos už počtvrté. Více»

Všechny články a aktuality »»