Nemovitosti-vykup.cz

Ceny imobilií rostly loni o 16 procent, nejrychleji v EU.

Ceny nemovitostí v tuzemsku rostly po většinu roku 2017 nejrychleji v celé Evropské unii, v průměru o 16 procent.

Ceny imobilií rostly loni o 16 procent, nejrychleji v EU.

autor. JURIS REAL

Ceny nemovitostí v tuzemsku rostly po většinu roku 2017 nejrychleji v celé Evropské unii, v průměru o 16 procent.

Toto zjištění vyplývá ze Zprávy o finanční stabilitě, kterou uveřejnila Česká národní banka. Podle jejích odhadů se zvyšuje rovněž nadhodnocení cen bytů, které ke konci roku 2017 činilo zhruba 14 procent.

Podle centrální banky tak přetrvávají podmínky pro roztáčení spirály mezi cenami nemovitostí a úvěry na jejich pořízení, kterou ČNB od roku 2016 označuje jako největší riziko pro domácí finanční stabilitu.

V uplynulém roce banky navíc poskytly významné procento hypotečních úvěrů, které ČNB považuje z hlediska ukazatelů schopnosti jej splácet z běžných příjmů za vysoce rizikové. "S tím, jak růst cen bydlení předstihuje zvyšování příjmů domácností, se dlužníci stávají zranitelnějšími. Současně roste pravděpodobnost, že o úvěr budou čím dál více usilovat rizikovější žadatelé," konstatoval guvernér ČNB Jiří Rusnok.

ČNB proto rozšířila od října pravidla pro poskytování hypoték o požadavky na výši příjmu. Výše dluhu žadatele o hypotéku by nově neměla překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu.

Žadatel by měl současně na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu. Pravidla pro výši úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti ponechala ČNB beze změny.

Centrální banka zpřísnila podmínky na hypotečním trhu už několikrát. Poprvé předloni na podzim, kdy bankám fakticky zakázala půjčovat na celou hodnotu nemovitosti.

V dubnu 2017 ČNB doporučila neposkytovat hypotéky nad 90 procent ukazatele LTV (poměr výše úvěru k hodnotě zástavy) a omezit i hypotéky nad 80 procent. Takových mohou banky poskytnout jen 15 procent.

Veškerá omezení hypoték ze strany ČNB mají podobu doporučení bankám, protože dosud neexistuje zákon, jímž by si centrální bankéři mohli tato pravidla vynutit.

Banky se nicméně těmito doporučeními většinou řídí. ČNB se snaží prosadit novelu zákona, která by doporučení přeměnila v legislativní povinnost.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.